خرید خانه در استرالیا – وام خرید خانه و مناطق ایرانی نشین استرالیا

بازار خرید خانه در استرالیا، یکی از پرطرفدارترین و پویاترین بازارهای مسکن جهان محسوب می‌شود که تعداد زیادی ایرانی مهاجر نیز در آن شرکت داشته و خانه‌های خود را خریداری می‌کنند. برای مهاجران تازه وارد ایرانی، آشنایی با این بازار بسیار اهمیت دارد، زیرا امکانات و فرصت‌های بیشتری برای سرمایه گذاری و زندگی در آن وجود خواهد داشت. علاوه بر این، خرید خانه در استرالیا می‌تواند راهی برای بهبود شرایط زندگی و ایجاد امنیت مالی برای مهاجران ایرانی باشد. از این رو، اطلاعات درست و کافی درباره بازار مسکن استرالیا به مهاجران ایرانی کمک زیادی می‌کند تا تصمیمات خرید خانه خود را با آگاهی و اطمینان بیشتری بگیرند. اگر جزو این دسته افراد هستید، این راهنمای مگنی را تا انتها دنبال کنید.

• شرایط بازار خرید خانه در استرالیا
• درصد تغییر سالانه در قیمت مسکن مستقل استرالیا
• وام مسکن در استرالیا
• شرایط وام مسکن در بازار خرید خانه در استرالیا
• راهنمای خرید خانه برای اولی ها
• از تعیین بودجه تا بررسی بازار خرید خانه در استرالیا
• ترفندهای خرید خانه در استرالیا
• مناطق محبوب برای ایرانیان در استرالیا
• مبلورن و سیدنی؛ محبوب‌ترین شهرهای بازار خرید خانه در استرالیا
• اهمیت مشاوره برای خرید خانه در استرالیا
• فرایند خرید خانه برای مهاجران در استرالیا
• بهترین راه برای پیدا کردن خانه در استرالیا

شرایط بازار خرید خانه در استرالیا

قیمت مسکن در سراسر استرالیا در سال 2023 افزایش یافت و باعث تعجب بسیاری از تحلیلگران شد. رشد سالانه (حدود 7 درصد) نزدیک به میانگین سرمایه گذاری برای بلندمدت بود. افزایش هزینه خرید خانه‌ها و آپارتمان‌ها یکسان بود. جالب است بدانید این اتفاق پس از چند سال رخ داد و خانه‌های مستقل در سال‌های 2020 و 2021 عملکرد بهتری نسبت به آپارتمان‌ها داشتند. البته قیمت مسکن در بخش‌های تفکیک‌شده بازار ترکیبی‌تر بود و در ضمن رشد بازار خرید خانه در استرالیا و مناطق کوئینزلند، جنوب و غرب کشور قوی بود. همچنین قیمت مسکن در سیدنی به شدت رشد کرد، اما در نیو ساوت ولز کمتر شاهد این مسئله بودیم. افزایش قیمت خانه در ملبورن هم نسبتا کم و در منطقه ویکتوریا ناچیز بود. بازارهای تاسمانی، قلمرو شمالی و کانبرا افزایش قیمت قابل قبولی داشتند.

بازار خرید خانه در استرالیا

این وضعیت به تحلیل‌گران نشان داده افزایش هزینه‌ها در کوتاه مدت، می‌تواند تفاوت‌های زیادی در عملکرد افراد برای خرید خانه بین مناطق مختلف به وجود آورد. مشکل انتخاب زمان مناسب برای خرید خانه با درک این تغییرات است. اکثر اقتصاددانان فکر می‌کردند که قیمت مسکن در پایان سال 2023 کاهش خواهد داشت. اما در عوض قیمت مسکن 7 درصد افزایش پیدا کرد.

البته گفته شده در تحلیل‌های بیشتر و بلندمدت (بیش از 10 سال)، تفاوت‌ها در قیمت بین مناطق از نظر تاریخی نسبتا کم‌تر بوده است. در برخی شرایط، اگر تغییرات ساختاری بلندمدتی رخ دهد، مانند تفاوت‌های مقرون‌به‌صرفه بین LGAهای شهری و منطقه‌ای در ملبورن، ممکن است تفاوت‌های بیشتری هم ظاهر شوند. تمام این بررسی ها به کارشناسان نشان می‌دهد که متوسط رشد قیمت مسکن احتمالا در سال 2024 کمتر از سال 2023 خواهد بود.

درصد تغییر سالانه در قیمت مسکن مستقل استرالیا

با توجه به تحلیل‌های کارشناسان روند افزایش قیمت در بازار مسکن کشور استرالیا به این ترتیب خواهد بود.

وام مسکن در استرالیا

زمان ورود به بازار خرید خانه در استرالیا، حتما با مسئله وام مشکن هم روبرو خواهید شد. در اصل یک سؤال رایج سرمایه گذاران خارجی در استرالیا این است که آیا افراد غیر مقیم می‌توانند برای خرید ملک در استرالیا وام دریافت کنند؟ پاسخ این است که «بله، شما می‌توانید». در یک مرور کلی، افراد غیر مقیم افرادی هستند که ویزای موقت دارند یا شهروند کشور دیگری هستند و در خارج از کشور کار، زندگی یا تحصیل می‌کنند.

با این حال، هزینه‌های اضافی هم برای خرید خانه مهاجران وجود دارد. این هزینه‌ها در جولای 2015 به پیشنهاد دولت و به عنوان راهی برای محافظت از شهروندان در نظر گرفته شد تا برای افزایش قیمت خانه زمان فروش به سرمایه گذاران خارجی برنامه‌ریزی‌هایی شده باشد. هزینه‌هایی که برای خریداران غیر مقیم اعمال می‌شود عبارت‌اند از:

• هزینه تمبر خریدار خارجی / اضافه بها
• هزینه‌های درخواست هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی

اینها بسته به ایالتی که در آن خرید می‌کنید و قیمت خرید متفاوت خواهد بود. اما می‌توانید با همکاری مؤسسات معتبر برآوردی از میزان بودجه لازم برای ادامه درخواست وام به دست آورید.

حداکثر وام (نسبت وام به ارزش) برای افراد غیر مقیم 70٪ است. این بدان معناست که برای پوشش تمام هزینه‌های دولتی به اضافه 30 درصد سپرده به بودجه مناسبی برای خرید خانه نیاز خواهید داشت.

وام مسکن در استرالیا

شرایط وام مسکن در بازار خرید خانه در استرالیا

اولین قدم این است که واجد شرایط بودن خود را تأیید کنید. عواملی که مورد توجه قرار خواهند گرفت عبارت‌اند از:

• کشوری که در آن زندگی می‌کنید و ارزی که در آن به دست می‌آورید. وام دهندگان مختلف کشورها و ارزهای متفاوت را می‌پذیرند.
• درآمد شما باید برای پوشش هزینه‌های وام مسکن بازار خرید خانه در استرالیا کافی باشد و به عنوان یک حفاظ برای مبادله ارز در نوسانات مد نظر قرار بگیرد.
• اگر بیش از دو سال با کارفرمای مشابهی کار کرده باشید، امتیاز بیشتری می‌گیرید.
• اطمینان حاصل کنید که سابقه اعتباری شما در استرالیا واضح است. اعتبار خارج از کشور بررسی نمی‌شود، اگرچه وام دهندگان ممکن است درخواست کنند برخی از اظهارات را ارائه کنید.

تأیید وام شما به طور کلی 3 تا 6 ماه طول می‌کشد. این مدت زمان به شما امکان می‌دهد برای پیدا کردن ملک وقت کافی صرف کنید.

راهنمای خرید برای خانه اولی ها

خرید اولین خانه شما زمان هیجان انگیزی است، اما اگر نقشه راه نداشته باشید، این میسر چالش برانگیز خواهد شد. درک فرایند خرید خانه و اصطلاحات املاک و مستغلات می‌تواند دشوار باشد و با توجه به قیمت بالای ملک در بسیاری از نقاط کشور، خرید خانه می‌تواند بسیار گران‌تر از حد انتظار هم باشد، بنابراین مهم است که آن را به درستی انجام دهید.

به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم با رایج‌ترین سؤالاتی که ممکن است در مورد خرید اولین خانه خود داشته باشید، پیش بروید. در اصل این بخش طراحی شده است تا به شما توصیه‌های کلی برای پیشبرد فرایند خرید خانه از ابتدا تا انتها را ارائه دهد. با این بررسی می‌توانید هنگام خرید اولین ملک خود تصمیمات آگاهانه بگیرید.

از تعیین بودجه تا بررسی بازار خرید خانه در استرالیا

در ابتدا باید بدانید که چگونه برای خانه اول خود بودجه تعیین کنید. اگر خریدار خانه اول خودتان هستید، بودجه شما بر اساس میزان پس‌انداز و مقدار پولی تعیین می‌شود که می‌توانید وام بگیرید. نحوه تعیین ظرفیت استقراض، میزان مورد نیاز برای سپرده، به علاوه نکاتی برای پس‌انداز پول و کاهش هزینه‌ها را بیابید.

نکته بعدی این است که بازار خرید خانه در استرالیا چه کمک‌های مالی و مشوق‌هایی برای خریداران خانه اول در نظر دارد؟ خریداران خانه اول واجد شرایط می‌توانند از کمک‌های بلاعوض، تخفیف‌ها و طرح‌های دولت ایالتی برای کمک به خرید اولین ملک خود و همچنین از یک طرح دولت فدرال برای کمک به پس‌انداز سپرده استفاده کنند.

پس از بررسی این موارد باید بدانید نحوه دریافت وام مسکن در استرالیا چگونه است. در بخش قبلی این مورد را بررسی کردیم اما برای تکمیل بحث به یاد بسپارید در نظر داشته باشید که کلید خرید خانه اول دریافت وام مسکن است. تفاوت بین تأیید پیش از تأیید (pre-approval) و تأیید بدون قید و شرط (unconditional approval) را به علاوه آنچه بانک‌ها هنگام تأیید وام به دنبال آن هستند، بررسی کنید. خوب است بهترین نوع وام و اینکه آیا باید به بانک مراجعه کنید یا یک کارگزار وام مسکن را هم بدانید.

پس از بررسی این موارد باید از خودتان بپرسید چگونه ملک مناسب را پیدا کنیم؟ و در همین حین باید بدانید فرایند خرید خانه چگونه کار می‌کند. البته فرایند خرید خانه با یافتن ملک مناسب به پایان نمی‌رسد. باید با نحوه ارائه پیشنهاد قیمت آشنا شوید و اگر خانه‌ای را در حراج می‌خرید، تکنیک‌هایی برای بهبود شانس خرید در نظر بگیرید. به علاوه، تفاوت بین مبادله و تسویه حساب و البته زمان نیاز به پرداخت حق تمبر را هم در نظر بگیرید.

بررسی بازار خرید خانه

ترفندهای خرید خانه در استرالیا

از آنجایی که سؤال چگونه ملک مناسب را پیدا کنیم اغلب ذهن بیشتر خریداران را به خود جلب می‌کند، خوب است این مسئله را بیشتر بررسی کنیم. پیدا کردن ملک مناسب معمولا به انتخاب محل مناسب حومه شهر و انتخاب نوع مناسب خانه بستگی دارد، اما چیزهای بیشتری هم در بازار خرید خانه در استرالیا برای بررسی نهفته است. خوب است نحوه بازرسی ملک قبل از خرید، بررسی‌های ضروری که باید ترتیب دهید و نحوه بررسی قرارداد را در نظر داشته باشید.

پیشنهاد می‌کنیم تا جایی که ممکن است سخت مذاکره کنید. همه می‌خواهند یک معامله خوب به دست آورند و ممکن است برای به دست آوردن ترفندهای مذاکره را یاد بگیرند. حتی اگر بتوانید قیمت را تا 15.000 دلار کاهش دهید، در دراز مدت سود خوبی را به دست می‌آورید.

در ادامه چند نکته برای مذاکره خرید خانه را آورده‌ایم تا روند بهتری را طی کنید:

• با تحقیق در مورد بازار ملک محلی و خانه‌های مشابهی که اخیرا فروخته شده‌اند، برای مذاکره آماده شوید.
• به نیازهای فروشنده گوش دهید. آیا آنها نیاز به تسویه سریع دارند؟ آیا می‌توانید در ازای تسریع در زمان تسویه، قیمت را کاهش دهید؟
• احساسات را در خرید خانه رها کنید و اجازه ندهید شما را به سمت تصمیم گیری نادرست سوق دهند.
• پیشنهادی که توانایی پرداخت آن را ندارید، ارائه ندهید. یک حد بالایی دقیق تعیین کنید و به آن پایبند باشید.
• آماده باشید تا از این گزینه دور شوید. حتما املاک دیگری نیز وجود خواهد داشت تا بررسی خود را ادامه دهید.

مناطق محبوب برای ایرانیان در استرالیا

به عنوان یک ایرانی علاقه‌مند به زندگی در استرالیا، خوب است با شهرهای محبوب هم‌وطنان خود آشنا شوید تا بدانید در کدام شهرها، ایرانی‌های بیشتری زندگی می‌کنند (یا دوست دارند زندگی کنند). آدلاید با رستوران‌های سطح بالا، محصولات محلی هیجان‌انگیز، بارهای نوآورانه و برخی از بهترین شراب‌های جهان، اولین شهر دوست داشتنی برای ایرانیان است و شهرت خود را به عنوان بهشت غذاخوری‌ها به دست آورده است.

علاوه بر این، آدلاید میزبان فستیوال‌ها و رویدادهای مختلف غذا در طول سال است و جایگاه مناسبی در بازار خرید خانه در استرالیا به دست آورده است. اگر به دنبال یک سبک زندگی شهری هستید، حومه آدلاید یک محیط خانوادگی و دوستانه نزدیک به تپه‌ها یا سواحل را ارائه می‌دهد. در واقع ساحل Aldinga و Welland زندگی ساحلی را فراهم می‌کنند، در حالی که Hackham در نزدیکی منطقه شراب McLaren Vale است.

همچنین اگر ترجیح می‌دهید کمی دورتر از شهر باشید، مکان‌هایی مانند Whyalla، Mount Gambier و Port Augusta مناطقی پرجنب‌وجوش با فرصت‌های شغلی مناسب هستند. ضمنا منطقه بورا هم مکانی آرام در حومه شهر است و Gawler دارای تاریخ غنی است و برای کسانی که زندگی روستایی را دوست دارند، عالی خواهد بود.

مناطق محبوب برای ایرانیان

مبلورن و سیدنی؛ محبوب‌ترین شهرهای بازار خرید خانه در استرالیا

ملبورن تلفیقی پر جنب و جوش از هنر، موسیقی و تجربیات متنوع است. این شهر با گالری‌های معروف، اجراهای زنده، و چشم‌انداز آشپزی شلوغ، فرهنگی پویا ارائه می‌دهد. جشنواره‌های سالانه ملبورن را به مقصدی جذاب برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال یک تجربه فرهنگی غنی و همه‌جانبه هستند. بندر ملبورن به دلیل نزدیکی به CBD یک انتخاب عالی برای خرید خانه دانشجویی است.  Caroline Springs و Cranbourne هم مناطق مناسب خانواده‌ها هستند. ضمنا بالارات و بندیگو، شهرهای معدنی تاریخی، جذابیت بی‌نظیری را ارائه می‌دهند. مقرون به صرفه بودن ملبورن در مقایسه با سیدنی و کانبرا این شهر را محبوب‌تر هم می‌کند.

سیدنی هم شهری است که به خاطر بهترین فرصت‌های شغلی مورد توجه قرار گرفته است. در نیو ساوت ولز، سیدنی به عنوان یک مقصد استثنایی برای کسانی که به دنبال فرصت‌های شغلی فراوان هستند، برجسته شده است.  این کلان‌شهر شلوغ، فرصت‌های شغلی فراوانی را در صنایع مختلف، از امور مالی گرفته تا فناوری و مراقبت‌های بهداشتی و هنرهای خلاق، ارائه می‌دهد.

سیدنی در بازار خرید خانه در استرالیا مجموعه متنوعی از انواع ملک را برای اجاره یا خرید ارائه می‌دهد. حومه ساحلی شمالی به ویژه مورد توجه بوده و دارای مدارس درجه یک است. محله‌های خانواده پسند مانند Ashfield، Lane Cove، Oatley، و Wahroonga گزینه‌های عالی را ارائه می‌دهند، در حالی که مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری را می‌توان در حومه‌های غربی شورای شهر بلک‌تاون پیدا کرد.

اهمیت مشاوره برای خرید خانه در استرالیا

با توجه به همه نکات گفته شده، اشاره به این نکته هم مهم است که دریافت مشاوره برای خرید خانه در استرالیا اهمیت بسیاری دارد. این مشاوره به مهاجران ایرانی کمک می‌کند تا روند خرید خانه را به صورت آسان‌تر و با آگاهی بیشتر انجام دهند. برای نمونه مشاوران مسکن می‌توانند در فرایند وام گرفتن به شما کمک کنند و راهنمایی‌های لازم برای انتخاب بهترین گزینه وام را ارائه دهند. همچنین آنها می‌توانند به مهاجران کمک کنند تا خانه‌های مختلف را بررسی کرده و بهترین گزینه را انتخاب نمایید. بدیهی است که بررسی موقعیت جغرافیایی، امکانات و محیط زندگی برای خریداران کم‌تجربه سخت خواهد بود.

علاوه بر این موارد، مشاوران مسکن می‌توانند در مذاکره قیمت هم به شما کمک کنند و همچنین در فرایند حقوقی و مدارک مرتبط با خرید خانه راهنمایی مهمی به شما ارائه دهند. در نهایت، این مشاوره می‌تواند به مهاجران ایرانی اطمینان و اطلاعات لازم برای یک خرید موفق در بازار مسکن استرالیا ارائه دهد.

فرایند خرید خانه برای مهاجران در استرالیا

تاکنون در مورد فرایند خرید خانه برای مهاجران در استرالیا صحبت‌های مفیدی داشتیم. اما ممکن است با این سؤال هم درگیر باشید که آیا برای خرید خانه باید صبر کنیم تا تابعیت استرالیا را بگیریم؟ پاسخ منفی است. شما با تأمین سرمایه مورد نیاز، می‌توانید بازار خرید خانه در استرالیا را بررسی کرده و قبل از دریافت تابعیت این کشور هم ترفندهای خرید خانه در استرالیا که قبلا به آنها اشاره کردیم را مد نظر داشته باشید.

به طور کلی مراحل خرید ملک در استرالیا به شرح زیر است:

1. دریافت شماره فایل مالیاتی (TFN) که برای پیروی از تعهدات مالیاتی ضروری است.
2. دریافت مشاوره برای خرید خانه در استرالیا و همکاری با کارگزار وام مسکن و حسابدار برای راهنمایی در خرید ملک.
3. دریافت پیش تأیید مبلغ وام مسکن بر اساس نوع ویزای شما و شرایط مالی که دارید.
4. پر کردن درخواست وام مسکن با تهیه مدارک مورد نیاز و توجه به قوانین مالیاتی که در کشور استرالیا بسیار مهم است.
5. پیدا کردن خانه مورد نظر با همکاری مشاوران املاک و توافق بر سر قیمت نهایی که می‌توانید پرداخت کنید.
6. دریافت تأیید از هیئت بازبینی خارجی برای خرید مسکن و ارائه مدارک لازم جهت مجوز خرید که بسیار مرحله مهمی است.

با طی کردن این فرایند و دریافت تمامی مجوزهای لازم، می‌توانید خانه مورد نظر خود را تهیه کرده و برای زندگی در استرالیا برنامه ریزی‌های جدیدی داشته باشید.

و در آخر؛ بهترین راه برای پیدا کردن خانه در استرالیا

با تکیه بر همه موارد ذکر شده، طبیعی است که به یک مرجع برای دریافت اطلاعات روز و دقیق برای خرید خانه نیاز داشته باشید. در این راستا ما اپلیکیشن مگنی را به شما معرفی می‌کنیم یک پلتفرم اجتماعی است که به شما امکان می‌دهد با ایرانیان مقیم استرالیا به راحتی ارتباط برقرار کنید و از تجربیات و دانش آن‌ها در زمینه خرید خانه بهره ببرید. این اپلیکیشن دارای ویژگی‌هایی است که به شما کمک می‌کند به سرعت و با اطمینان از افراد مؤثر در این زمینه مشاوره بگیرید و اطلاعات مفیدی را در مورد بازار خرید خانه در استرالیا کسب کنید.

همچنین، می‌توانید با دانلود رایگان اپلیکیشن مگنی به دنبال مشاوران املاک و مشاوران حقوقی متخصص بگردید و با آن‌ها در مورد مراحل خرید خانه و نحوه انجام معاملات مشورت کنید. از طرف دیگر، می‌توانید در گروه‌ها یا بحث‌های مشترک مشارکت کنید تا از تجارب دیگران بهره‌مند شوید و اطلاعات لازم برای خرید خانه در کشور استرالیا را به دست آورید.

سؤالات متداول