نکاتی بسیار مهم درباره خرید خانه در استرالیا و یا اجاره آن که حتما باید بدانید

به طور کلی خرید خانه تصمیم بسیار مهمی است و نیاز به دقت و تحقیق زیادی دارد. خرید خانه، در کشوری خارجی که احتمالا به تمامی امور اقتصادی و فرهنگی آن آگاه نیستیم حتی امری بسیار مهم­تر به حساب می­‌آید و دانش بیشتری می­طلبد. حتی در مورد اجاره کردن خانه نیز این امر صادق است. برای اجاره­ خانه در استرالیا باید بین چند گزینه بهترین تصمیم را بگیرید و تمام باید و نباید­های لازم را بدانید. این مقاله، شما را با مهم­ترین نکاتی که به دانستن آن­ها برای خرید خانه در استرالیا و یا اجاره آن نیاز دارید آشنا می­کند.

مطلب پیشنهادی: همه چیز درباره مهاجرت به استرالیا

پس‌­انداز برای خرید خانه در استرالیا

اولین و مهم­ترین قدم در خرید خانه تنظیم دقیق امور مالی شما است. نسبت به حقوق دریافتی و مخارج خود مشخص کنید که چقدر می­توانید برای پرداخت سپرده پس­انداز کنید. بهتر است در مورد قیمت ­های خرید خانه کمی تحقیق کنید. این کار باعث می­شود که شما به طور نسبی از قیمت خانه­ در استرالیا خبر داشته باشید و بتوانید متناسب با آن هدفی برای خود تعیین کنید. بهترین حالت پس ­انداز این است که شما بتوانید 20 درصد قیمت خانه (سپرده) و مبلغ کافی برای پرداخت هزینه ­های خرید خانه را جمع کنید. جدول زیر قیمت خرید خانه در برخی از شهرهای استرالیا، به خصوص محبوب­ترین آن­ها مثل ملبورن، سیدنی و بریزبن را نشان می­دهد.

حداکثر مقدار وام دریافتی برای خرید خانه

با توجه به قیمت خانه در استرالیا، این که چقدر از مبلغ خرید خانه را می­توانید به صورت وام دریافت کنید به سه عامل اصلی بستگی دارد:

• حقوق و درآمد شما
• سپرده خرید خانه، و باقی پس اندازهایتان
• گزارش وام­ های دریافتی از بانک و امتیاز آن­ها از طرف بانک

واقع­ بینانه تصمیم بگیرید. اگر نرخ بهره افزایش پیدا کند، ممکن است قسط­ های پرداختی شما نیز افزایش پیدا کنند. در نتیجه مقدار وام دریافتی خود را طوری تنظیم کنید که در آینده برای پرداخت اقساط آن دچار مشکل نشوید.

نرخ بهره وام مسکن نکته ای بسیار مهم به شمار­ می­رود. وام مسکن یک وام طولانی مدت است و بازپرداخت اقساط آن قسمت بزرگی از زندگی شما را تحت تاثیر قرار می­دهد؛ در نتیجه حتی درصد کمی تفاوت هم در طول زمان اهمیت پیدا می­کند. تمام سعیتان را در انتخاب وامی که سود کمتری دارد به کار بگیرید.

مطلب پیشنهادی: راهنمایی جامع برای خرید ماشین در استرالیا و نحوه دریافت وام خرید خودرو

شرایط دریافت وام خرید خانه

برای دریافت وام مسکن، نیاز به پرداخت یک سپرده­ی نقدی دارید. این سپرده درصدی از مبلغ خرید خانه را پوشش می­دهد. بقیه­ی قیمت خانه را می­توانید با وام بپردازید.

در اکثر مواقع، وام ­دهندگان تا 80 درصد قیمت مسکن را به شما وام می­دهند، که یعنی شما باید در قالب سپرده­ی خود 20 درصد باقی­مانده را بپردازید. به عنوان مثال اگر یک مسکن، 400 هزار دلار باشد، سپرده شما حدود 80 هزار دلار خواهد بود.

مشخص است که همین 80 هزار دلار هم پول زیادی است و با حساب خرج و مخارج زندگی در استرالیا مثل پرداخت اجاره و قبوض، و خرید مواد غذایی و پوشاک، پس ­انداز کردن چنین مبلغی آسان نیست. از این رو، برخی وام­ دهندگان مسکن به شما اجازه می­دهند بیشتر از 80 درصد مبلغ خانه را وام بگیرید. از میان گزینه ­های مختلف وام خرید خانه در استرالیا، برخی تا 95 درصد ارزش ملک را پوشش می­دهند که یعنی شما تنها لازم است 5 درصد پول خرید خانه را از خود داشته باشید. در مثال قبلی خرید خانه ه­ای به ارزش 400 هزار دلار، سپرده نقدی که شما باید بپردازید 20 هزار دلار خواهد بود که طبیعتا به دست آوردن و پس­ انداز کردن آن از 80 هزار دلار کمی آسان­تر است.

البته پرداخت سپرده­ی کمتر نیز ریسک­ های مخصوص خودش را دارد. اگر نرخ بهره افزایش پیدا کند، یا شما با خرج و مخارجی ضروری و برنامه ­ریزی­ نشده مواجه شوید، اوضاع برایتان سخت می­شود. به خاطر این موضوع، در صورتی که سپرده­ شما کمتر از 20 درصد باشد، باید مبلغی را تحت عنوان بیمه رهن وام ­دهندگان (LMI) به بانک بپردازید. این مبلغ برای تضمین وضعیت بانک در شرایطی که شما در بازپرداخت وام خرید خانه­ خود با مشکل مواجه شوید پرداخت می­شود.

بانک ­ها و موسسات پرداخت وام قبل از تایید شما برای دریافت وام خرید خانه در استرالیا، وضعیت مالی شما را چک خواهند کرد، اما خود شما نیز باید قبل از خرید خانه برآورد نسبی از مخارج و هزینه­ ها داشته باشید.

روش­‌‎های خرید خانه

اگر بار اولتان است که در مزایده عمومی به خرید خانه اقدام می­کنید، در چند مزایده شرکت کنید تا از نحوه کار آن­ها مطلع شوید. بهترین کار این است که دوست یا عضوی از خانواده که در این کار تجربه دارد را همراه خود بیاورید.

اگر خانه را در مزایده می­خرید، معمولا باید فورا مبلغی را به عنوان پیش ­پرداخت (مثلا ده درصد قیمت خانه) را پرداخت کنید. اما اگر معامله خصوصی باشد، قرارداد خرید خانه، مبلغ پیش ­پرداخت و مهلت پرداخت آن را مشخص می­کند. معمولا در بیشتر ایالت­ ها زمانی قبل از پرداخت سپرده مهلت دارید. و اگر به هر دلیلی در این مدت منصرف شدید، می­توانید با ارائه درخواست کتبی قرارداد را لغو کنید و بیشتر سپرده خود را پس بگیرید.

نکات مهم در قرارداد فروش خانه

فروشنده­ی ملک موظف است قرارداد را آماده کند. به عنوان خریدار، ابتدا ملک مورد نظر را بررسی کنید و با مسئول بنگاه یا فروشنده صحبت کنید. سپس درخواست دیدن قرارداد را مطرح کنید. اگر ممکن است، قبل از امضا از یک مشاور قانونی واگذاری اسناد املاک (conveyancer) برای بررسی قرارداد کمک بگیرید. درست است که باید مبلغی بابت این کار بپردازید اما توجه داشته باشید که در صورت بروز هرگونه مشکل ممکن است مجبور به پرداخت هزینه و جبران خسارت بیشتری شوید.

مطلب پیشنهادی: آشنایی با فرهنگ و زبان مردم استرالیا

مالیات (Stamp duty)

این هزینه مالیاتی است که ما هنگام خرید خانه در استرالیا می­پردازیم و مبلغ دقیق آن به ایالت و محل زندگی شما بستگی دارد. این هزینه را معمولا باید طی 30 روز اول مستقر شدنتان در خانه­ی جدید بپردازید.

اجاره خانه در استرالیا

شاید یکی از مشکل­ترین تصمیمات برای هر فرد انتخاب بین خرید و یا اجاره ملک باشد چرا که هر دو گزینه نکات مثبت و منفی خود را دارند. صاحب­خانه­ بودن احساس فوق­ العاده‌­ای است، اما اجاره خانه نیز تاثیرات منفی پس ­انداز کردن­ های طولانی مدت و سخت را ندارد. به طور کلی می­توان گفت که اجاره خانه، حتی برای مدتی طولانی، از خرید خانه ارزان­تر است. البته که مبلغ اجاره به محل زندگی شما بستگی دارد. اجاره خانه در کلان­شهر­هایی مثل سیدنی و ملبورن بالاتر از شهرهای دیگر مثل بریزبن یا پرث است. جدول زیر که مبلغ اجاره در برخی از شهر­های استرالیا را نشان می­دهد، به خوبی گویای این حقیقت است.

مدارک لازم برای اجاره خانه

اگر قصد اجاره­ یک خانه را دارید، باید یک فرم درخواست پر کنید و مدارک لازم را ارائه دهید. برخی از مدارک مورد نیاز احتمالی عبارتند از:

• مدارک هویتی شما (دارای عکس)، مثل شناسنامه، پاسپورت، گواهینامه رانندگی و مدارک دیگر
• اسامی و شماره تماس افرادی که می­توانند شما را برای اجاره­ی یک خانه توصیه کنند و صاحب خانه را مطمئن کنند که شما برای اجاره­ خانه فردی مناسب هستید.
• مدارک نشان­دهنده مکان­ هایی که قبل از این اجاره کرده­اید.
• رسید یا فاکتور پرداخت اجاره­ های سابق
• سابقه کاری و جزئیات مربوط به شغلتان
• فیش حقوقی اخیرا دریافت شده برای این که به صاحب­خانه اطمینان دهید که درآمد ثابتی دارید و قادر به پرداخت اجاره هستید.
• صورت حساب بانکی و جزئیات گردش حساب شما

مطلب پیشنهادی: مقایسه بهترین شهرهای استرالیا برای زندگی، کار و تحصیل

برخی موارد ضروری برای اجاره خانه در استرالیا

• قبل از ثبت کردن فرم درخواست اجاره، با افرادی که در لیست تماس­ها برای توصیه ارائه داده ­اید صحبت کنید تا در جریان موضوع باشند و بدانند که مسئولان بنگاه ممکن است با آن­ها تماس بگیرند.
• در طی روزهای آتی پس از ثبت کردن فرم درخواست اجاره، دوباره با مسئول بنگاه تماس بگیرید و پیگیر دریافت اطلاعات بیشتر باشید. با این کار، به خصوص در صورت بروز مشکل یا ناقص بودن مدارک، زودتر در جریان اوضاع قرار می­گیرید.
• اگر درخواست شما مورد قبول واقع نشد، دلیل آن را بپرسید تا برای اجاره مکان ­های بعدی تجربه بیشتری کسب کنید.

خرید یا اجاره خانه در هر­یک از شهرهای استرالیا قیمت و حتی شرایط متفاوتی دارد. بهترین کار ممکن این است که از افراد حرفه­ای و با­تجربه در این زمینه کمک بگیرید تا با توجه به قیمت خانه در استرالیا و شرایط خرید یا اجاره آن، بهترین پیشنهاد­ها را به شما بدهند و شما را راهنمایی کنند. چرا که خرید یا اجاره مسکن مساله­ای حساس به شمار می­رود و تاثیر زیادی بر روی مسائل مالی شما دارد. امیدواریم این مقاله به شما کمک کرده باشد تا بهترین تصمیمات را در رابطه با خرید خانه در استرالیا بگیرید.