اجاره خانه دانشجویی در استرالیا – قیمت ماهانه، خابگاه‌ها

از آنجایی که آشنایی با شرایط اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان و افرادی که به دنبال کار هستند بسیار اهمیت دارد، در این فرصت با چالش‌های این مسئله آشنا می‌شویم. همه ما می‌دانیم که استرالیا یکی از مقاصد محبوب برای تحصیل و کار است و بسیاری از افراد این کشور را به عنوان مکانی برای شروع یک زندگی جدید انتخاب می‌کنند. شرایط اجاره خانه‌های مختلف در استرالیا می‌تواند برای آنها که تازه وارد این کشور می‌شوند، چالش‌هایی ایجاد کند. از این رو، آشنایی با قوانین و شرایط اجاره در استرالیا می‌تواند به آنان کمک کند تا از ابتدا با اطمینان و آگاهی بهتری به دنبال خانه مناسب بگردند و مشکلاتی نظیر تورم قیمت‌ها یا نوشتن اجاره نامه اشتباه را تجربه نکنند.

• اهمیت امتیاز در اجاره خانه یا آپارتمان
• اجاره در استرالیا چقدر است؟
• شرایط اجاره خانه در استرالیا به عنوان یک مهاجر
• شرایط اجاره خانه در استرالیا در یک قرارداد اجاره
• چگونه ملک اجاره‌ای را انتخاب کنیم؟
• شرایط اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان
• شهرهای هماهنگ با شرایط اجاره خانه در استرالیا
• زندگی در ‌ هاستل‌‌ها (hostel)
• ارائه محل اقامت توسط کارفرما
• بهترین روش آگاهی از اجاره خانه ارزان در استرالیا

اهمیت امتیاز در اجاره خانه یا آپارتمان

اگر می‌خواهید بدانید چگونه خانه یا آپارتمان در استرالیا اجاره کنید، اولین چیزی که باید با آن آشنا شوید بررسی 100 امتیاز استرالیا است. این یک سیستم شناسایی افراد است که توسط کشور استرالیا پذیرفته شده و البته بسیاری از صاحبخانه‌ها هم قبل از اجاره دادن خانه‌ای به مستاجران از آن استفاده می‌کنند. باید اسناد مختلفی شناسایی شما (مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، قرارداد اجاره قبلی، حساب خدمات شهری و غیره) به تعداد مشخصی امتیاز رسیده باشند تا ارزشمند شوند. اساسا برای بررسی درخواست و داشتن شرایط اجاره خانه در استرالیا باید حداقل 100 امتیاز را کسب کنید.

اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا چقدر است؟

به طور کلی، سیدنی و کانبرا را به عنوان گران‌ترین شهرها برای اجاره خانه در نظر داشته باشید، زیرا میانگین اجاره هفتگی آن 750 دلار است. کانبرا هم با 680 دلار در هفته در جایگاه دوم قرار دارد و داروین (660 دلار در هفته)، پرت (620 دلار در هفته) و بریزبن (620 دلار در هفته) در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.

جدول زیر میانگین اجاره بها را در هر شهر به همراه میزان افزایش قیمت هر کدام در ماه‌های پایانی سال گذشته (2023) را نشان می‌دهد.

شرایط اجاره خانه در استرالیا به عنوان یک مهاجر

مانند پیدا کردن خابگاه دانشجویی در استرالیا، اجاره کردن خانه در استرالیا به عنوان یک مهاجر امکان پذیر است. البته ممکن است فقط به کمی کاغذبازی و آماده سازی مدارک بیشتر نیاز داشته باشید. به عنوان مثال، مالکان استرالیایی ممکن است از صاحبخانه‌های قبلی شما اطلاعات مفیدی کسب کنند، اما اگر مالکان قبلی شما همه در خارج از کشور هستند، ممکن است مایل به تماس بین المللی نباشند. با این حال، راه‌هایی برای دور زدن این موضوع هم وجود دارد، بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فرآیند اجاره برای خارجی‌ها، باید مراحل و قوانین اجاره را بررسی کنید.

مراحل و قوانین اجاره

در گام اول باید با الزامات و مدارکی مورد نیازی که طبق شرایط اجاره خانه در استرالیا به آنها نیاز دارید، آشنا باشید. جمع آوری این بر عهده خود شما است اما بررسی آن ممکن است توسط نماینده/صاحب خانه انجام شود. در ادامه لیست این مدارک مهم و ضروری را مشاهده می‌کنید.

• مدرک هویت (باید 100 امتیاز را برآورده کند)
• گواهی درآمد / صورت‌حساب بانکی در سه ماه گذشته
• تأییدیه صاحبخانه‌های قبلی (اگر صاحبخانه قبلی ندارید یا آنها در خارج از کشور هستند، گاهی اوقات تأییدیه یک کارفرما هم جایگزین قابل قبولی است).
• جزئیات استخدام
• قراردادهای اجاره قبلی
• پیش پرداخت (در صورت عدم دریافت ملک به شما بازگردانده می‌شود)

نکات قرارداد اجاره و سپرده

در استرالیا هیچ قانونی وجود ندارد که مشخص کند چه مقدار اجاره را باید از قبل تکمیل قرارداد پرداخت کنید. با این حال، از شما خواسته می‌شود که مقدار سپرده‌ای را ارائه کنید که معمولا برابر با مبلغ چهار تا شش هفته اجاره است. این ضمانت‌نامه برای محافظت از مالک ملک در برابر هرگونه آسیب وارده به فضا یا اجاره / قبوض پرداخت نشده است. به همین دلیل، بسیار مهم است که قبل از نقل مکان، ملک را برای وجود هر گونه آسیب بررسی کنید.

یک آپارتمان مبله ممکن است برخی از وسایل مانند ماشین لباسشویی، خشک کن و یخچال داشته باشد، اما معمولا چیزی بیشتر از این موارد ندارد. مطمئن شوید که این وسایل سالم هستند. اگر آپارتمان اجاره‌ای مبله است، فهرست موجودی را نگهداری کنید. اگر این وسایل در پایان اجاره تحویل نداده نشوند، حتما هزینه آنها از سپرده شما کم می‌شود. برخلاف برخی کشورها، این اوراق توسط یک نهاد مستقل متعلق به دولت نگهداری می‌شود.

یک اجاره استاندارد و بلند مدت در استرالیا معمولا بین 6 تا 12 ماه خواهد بود. قبل از امضای قرارداد اجاره، حتما این مسئله را هم به طور کامل بررسی کنید. بعد از مطالعه شرایط اجاره خانه در استرالیا هم شما و هم صاحبخانه باید قرارداد را امضا کنید و هر دو طرف باید یک نسخه از آن را نگه دارند.

شرایط اجاره خانه در استرالیا

شرایط اجاره خانه در استرالیا در یک قرارداد اجاره

• نام و آدرس در کنار شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)
• نام، آدرس و شماره تلفن صاحبخانه (فقط در صورت عدم استفاده از نماینده، شماره مورد نیاز است)
• نام تمام مستأجران در قرارداد
• آدرس محل اجاره
• مبلغ اجاره به همراه شیوه و زمان پرداخت آن
• مبلغ سپرده
• دوره اجاره
• مشخص کردن فردی که هزینه تامین و استفاده از آب را برعهده دارد
• لیست تمام لوازم خانگی
• شرایط اضافی مانند حضور حیوان خانگی و غیره
• تاریخ و امضای هر دو طرف

نکته: شرایط و بندهای اضافی تا زمانی که مغایر با قانون اجاره مسکن 1995 نباشد، مورد قبول هستند.

چگونه ملک اجاره‌ای را انتخاب کنیم؟

مهم‌ترین چیز این است که ملکی را انتخاب کنید که نیازهای شما را برآورده کند. ابتدا باید در مورد نوع ملکی که می‌خواهید در آن زندگی کنید (مثلا یک خانه یا آپارتمان) فکر کنید. باید بدانید آیا می‌خواهید به تنهایی یا با هم‌خانه‌ها در این ملک زندگی کنید. گام دوم این است که ویژگی‌های مورد نیاز خود را (مانند فضای ماشین یا یک اتاق اضافی برای ملاقات خانواده و دوستان) در نظر بگیرید.

همچنین باید عواملی مانند در دسترس بودن حمل و نقل عمومی، فاصله تا دانشگاه یا محل کار و البته میزان توانایی پرداخت هزینه های اضافی در اجاره خانه دانشجویی در استرالیا را در نظر بگیرید. زمان در نظر گرفتن بودجه خود، مطمئن شوید که هزینه‌های اضافی مانند غذا و سرگرمی را در نظر داشته‌اید.

شرایط اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان

زمان بررسی شرایط اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان بین المللی در نظر داشته باشید که خانه‌های دانشجویی در این کشور (به ویژه آنهایی که توسط مؤسساتی مانند Urbanest یا Unilodge پیشنهاد می‌شوند) امکانات و ویژگی‌های منحصر به فردی دارند که آنها را به گزینه‌ ویژه‌ای برای دانشجویان تبدیل می‌کند. این خانه‌ها معمولا اتاق‌ها کاملا مجهز دارند و از امکاناتی همچون تهویه مطبوع، تلویزیون، حمام اختصاصی و حتی استخر، اتاق بازی، سالن بدنسازی و غیره برخوردار هستند. این امکانات ارائه شده برای اجاره خانه با هم اتاقی یا روم میت، راحتی و آسایش بیشتری برای ساکنان فراهم می‌کنند.

با این حال، باید توجه داشت که این‌گونه خانه‌های دانشجویی معمولا هزینه‌های بالایی دارند و افراد باید حداقل 450 دلار در هفته را برای اقامت در آنها پرداخت کنند. این امکانات و خدمات ارائه شده در خانه‌های دانشجویی، به دانشجویان امکان می‌دهد تا در محیطی راحت و مدرن زندگی کرده و بر تحصیلات و فعالیت‌های دانشگاهی خود متمرکز باشند.

شهرهای هماهنگ با شرایط اجاره خانه در استرالیا

برای تجربه یک زندگی مقرون به صرفه در استرالیا شهر هوبارت را به شما پیشنهاد می‌کنیم. هوبارت به دلیل امکان انتخاب خانه با دسترسی مناسب به حمل و نقل عمومی معروف شده است. این شهر از نظر هزینه‌های حمل و نقل 57 درصد ارزان‌تر از سیدنی است که آن را به گزینه‌ای مقرون به صرفه برای زندگی دانشجویان تبدیل می‌کند.

همچنین قیمت متوسط برای خرید خانه در آدلاید هم تقریبا به 1 میلیون دلار استرالیا می‌رسد و آن را به یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای استرالیا تبدیل کرده است. خوب است بدانید که قیمت متوسط برای خرید خانه در شهر داروین 415.000 دلار استرالیا است که در مقایسه با شهرهای دیگر گزینه مقرون به صرفه‌تر به نظر می‌رسد. در اصل زمانی که شرایط اجاره خانه در استرالیا را مد نظر دارید، به این نکته هم توجه کنید شهر داروین، ارزان‌ترین شهر بزرگ از نظر حمل و نقل است که 68 درصد ارزان‌تر از سیدنی است. همین گزینه آن را به شهری مقرون به صرفه برای زندگی در استرالیا تبدیل می‌کند.

ضمنا بلیت حمل و نقل عمومی در پرث هم تقریبا 60 دلار استرالیا در هر ماه برای شما هزینه دارد. شهر هوارد و آدلاید مقرون به صرفه‌ترین شهرهای استرالیا هستند و هوبارت کمی ارزان‌تر از آدلاید است.

هاستل‌‌

زندگی در ‌ هاستل‌‌ها (hostel)

حالا که صحبت از شرایط زندگی در استرالیا به میان آمده خوب است بدانید هاستل چیست و چطور می‌توان از این نوع اقامتگاه در استرالیا استفاده کرد. اگر به عنوان مسافر به استرالیا سفر می‌کنید، یکی از مقرون به صرفه‌ترین گزینه‌ها برای اقامت کوتاه مدت، هاستل است. اگر نمی‌خواهید برای مدت طولانی در یک مکان باشید، این نوع اقامت راه حل خوبی است. می‌توانید انتخاب کنید که چند روز در هاستل بمانید یا چند هفته در آنجا زندگی کنید.

اکثر هاستل‌ها دو سبک اقامت ارائه می‌دهند:

• اتاق مشترک (خوابگاهی)
• اتاق خصوصی

البته هر دو گزینه دارای مناطق مشترک برای استراحت و آشپزی هستند. اتاق‌های مشترک معمولا ارزان‌تر از اتاق خصوصی هستند و برای مسافران انفرادی که به دنبال ملاقات با افراد جدید هستند ایده‌آل خواهند بود. ضمن اینکه قیمت‌ها به طور کلی کاملا رقابتی هستند. حداقل 40 دلار در هر شب برای یک خوابگاه، 80 دلار برای اتاق مشترک 2 یا 4 نفر و 150 دلار برای یک اتاق خصوصی را مد نظر داشته باشید. البته قیمت‌ها در شهرهای مختلف و با توجه به استاندارد هاستل متفاوت است.

به یاد داشته باشید که فقدان حریم خصوصی (اتاق‌های مشترک، حمام‌های مشترک و غیره) و مسئله نظافت از جمله نقاط ضعف این نوع اقامتگاه‌ها هستند. ضمن اینکه اگر شرایط اجاره خانه در استرالیا را مد نظر دارید، این مکان‌ها برای زندگی دائم مناسب نیستند. برای نمونه کیفیت خواب شما حتما می‌تواند تحت تأثیر قرار بگیرد (صدا، مهمانی‌ها، رعایت نکردن حریم شخصی و غیره).

ارائه محل اقامت توسط کارفرما

یکی دیگر از امکاناتی که می‌توانید با توجه به آن برای داشتن یک خانه ارزان و حتی رایگان تلاش کنید، پیدا کردن کاری است که محل اقامت شما توسط کارفرما تضمین می‌شود. این گزینه در استرالیا بسیار رایج است، اما در شهرهای بزرگ کمتر دیده می‌شود. در شهرهای بزرگ‌تر، ممکن است بتوانید یک تخت یا اتاق رایگان در یک خوابگاه دریافت کنید (که به آن «کار برای اسکان» می‌گویند). در مناطق روستایی، معمولا همراه با شغل، محل اقامت نیز ارائه می‌شود. اغلب، کارفرمای شما مسکن رایگان یا محل اقامت با کرایه کاهش یافته را هم ارائه می‌دهد. در مزارع، شما این گزینه را خواهید داشت که وسیله نقلیه خود را در ملک پارک کنید و در آنجا بخوابید.

بهترین روش آگاهی از اجاره خانه ارزان در استرالیا

ما اپلیکیشن مگنی را راه اندازی کرده‌ایم تا امکان برقراری ارتباط آسان‌تر بین ایرانیان مقیم استرالیا فراهم شود و آن‌ها بتوانند شرایط زندگی، کار و تحصیل خود را بهتر بسنجند. این اپلیکیشن به کاربران این امکان را می‌دهد تا از آخرین اخبار و رویدادهای مهم زندگی در استرالیا مطلع شوند و افراد جدیدی را بشناسند. در نتیجه با دانلود رایگان اپلیکیشن مگنی و استفاده از آن، کاربران می‌توانند از تجربیات دیگران استفاده کرده و اطلاعات مفیدی درباره شرایط زندگی، اجاره خانه، پیدا کردن کار و بهترین رشته برای تحصیل در استرالیا به دست آورند.

این اپلیکیشن ارتباطات بیشتری را بین افراد ایرانی مقیم استرالیا تسهیل می‌کند و امکان دسترسی به شبکه گسترده‌تری از افراد و اطلاعات را فراهم می‌سازد. به این ترتیب، با استفاده از مگنی، کاربران قبل از مهاجرت اطلاعات کاربردی بیشتری در مورد شرایط اجاره خانه در استرالیا و مسائلی از این دست را دریافت کرده و پس از مهاجرت ارتباطات مؤثرتری را برقرار خواهند کرد.

کلام آخر

در مجموع، بررسی شرایط اجاره خانه دانشجویی با دوستان یا به صورت تکی برای همه دانشجویان و افراد علاقه‌مند به زندگی در استرالیا بسیار اهمیت دارد. اجاره خانه یکی از اولین چالش‌هایی است که افراد تازه وارد به این کشور با آن روبرو می‌شوند. اطلاعات دقیق و صحیح در مورد شرایط اجاره خانه، اجازه می‌دهد تا افراد با اطمینان بیشتری به دنبال خانه مناسب بگردند و مشکلاتی نظیر تورم قیمت‌ها یا عقد قرارداد اشتباه را تجربه نکنند.

از این رو، ارائه راهنمایی‌های مفید و اطلاعات دقیق در این زمینه، برای تسهیل فرایند اجاره خانه و تسلط بر شرایط مهم و ضروری است. به همین دلیل، توصیه می‌شود از اپلیکیشن مگنی استفاده کنید تا به طور مداوم اطلاعات به روز و مفید درباره اجاره خانه و دیگر موضوعات مرتبط با زندگی در استرالیا را دریافت کنید و از ارتباط با جامعه ایرانی مقیم استرالیا بهره‌مند شوید.

سؤالات متداول