اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

برای خیلی از مهاجرین، نهایت آرزویی که برای زندگی در استرالیا دارند، خرید یک ملک شخصی در این کشور است. این آرزو تنها برای افراد مقیم استرالیا نیست، متقاضیان مهاجرت به استرالیا نیز، همین آرزو را در سر می‌پرورانند. وقتی شما می‌خواهید اقامت استرالیا از طریق خرید ملک را به دست بیاورید، تعدادی قوانین و دستورالعمل برای شما وجود دارد. با آگاهی و رعایت این قانون‌ها، مسیر شما برای داشتن ملک شخصی در استرالیا هموار خواهد شد. در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا شما را  با این قوانین و امکانات برای خرید خانه در استرالیا، آشنا کنیم.

شرایط خرید ملک برای ساکنین موقت

باید به شما بگوییم که، استرالیا قوانین و دستورالعمل‌های بسیار سخت‌گیرانه‌ای برای افراد غیربومی، با ویزا یا اقامت موقت دارد. خریدن خانه برای این افراد نیز، مشمول همین قوانین سخت‌گیرانه می‌شود. این افراد، برای دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک، باید ابتدا از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی، برای خریدن خانه، مجوزهای لازم را بگیرند. در واقع هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی یا همان (FIRB)، یک نهاد حکومتی، برای اطمینان پیداکردن از این است که خارجی‌ها، طبق قوانین تملک و تصرفات، به خریداری خانه بپردازند.

دریافت مجوزهای FIRB، برای کسانی واجب است که:

•  ویزای موقت دارند. ویزای موقت، یک نوع ویزا استرالیا است که به افراد اجازه می‌دهد بیشتر از دوازده ماه، در خاک استرالیا بمانند. (بدون در نظر گرفتن اینکه مطابق ویزا، چه مدت زمانی اجازه ماندن در خاک استرالیا را دارند.)
• این مجوز، همچنین برای افرادی واجب است که برای اقامت دائم و زندگی در استرالیا درخواست داده‌اند اما هنوز ویزای آنها آماده نشده است. در مدت زمانی که آنها منتظر تکمیل شدن فرایند دریافت ویزا هستند، برای خریدن خانه، احتیاج به مجوز FIRB، دارند.

اگر ویزای موقت شما، کمتر از 12 ماه زمان داشته باشد، شما از ساکنین استرالیا حساب نمی‌شوید و برای دریافت اقامت استرالیا از طریق ملک، باید از قوانین دیگری پیروی کنید. برای آنکه نهاد FIRB، به شما مجوز خرید خانه را بدهد، لازم است که شما از قبل از مراجعه به این نهاد، اجازه خرید و سرمایه‌گذاری در استرالیا را داشته باشید. به‌عنوان یک شهروند موقت، شما ممکن است برای زندگی در استرالیا، اجازه خرید منزل در استرالیا را، داشته باشید و یا نداشته باشید.

اخیراً مسکن‌هایی در استرالیا ساخته شده‌اند که بر روی زمین‌های مخصوص مهاجرین قرار دارند. مسکن‌هایی که در این زمین‌ها واقع شده‌اند، در حال حاضر مالکی ندارند و فروخته نشده‌اند. این ساختمان‌ها خالی از سکنه بوده و توسط شهروندان اشغال نشده‌اند. خوب است هنگام خریدن این خانه‌ها، به این نکته توجه داشته باشید که، این خانه‌ها، پیش‌ از این به توسعه‌دهندگان فروخته نشدند. توسعه دهندگان ملک و املاک، با بازسازی کردن خانه‌های قدیمی، آنها را به‌عنوان منزل جدید به شما ارائه می‌دهند ولی خانه‌هایی که در این زمین‌ها ساخته شده‌اند، نوساز هستند.

سکونت قبل از دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

اگر شما برای خرید ملک به استرالیا بروید، و قصد دریافت اقامت دائم استرالیا را داشته باشید، شرایط خریدن خانه برای شما با شهروندان استرالیا یکی است. اگر شما بخواهید به طور دائم اقامت استرالیا از طریق خرید ملک را به دست بیاورید، احتیاجی به دریافت مجوز از FIRB، ندارید و جزء شهروندان استرالیا حساب خواهید شد.

مطلب پیشنهادی: درباره قوانین پرداخت مالیات در کشور استرالیا چه میدانید؟

اعطای کمک‌هزینه برای خرید خانه

استرالیا هیچ برنامه‌ای مبنی بر اعطای کمک‌هزینه خرید خانه در استرالیا، به تازه‌واردان با ویزای موقت ندارد. با این‌حال، کسانی که ویزای دائمی استرالیا را دارند، شهروند آن محسوب می‌شوند و می‌توانند برای استفاده از طرح‌های اعطای کمک‌هزینه مالکیت خانه، درخواست بدهند. در واقع، گرفتن اقامت از طریق خرید خانه، بدون داشتن شهروندی استرالیا، برای شما گران‌تر از زمانی که شهروند آن باشید، تمام می‌شود.

ایالت‌های مختلف استرالیا، شرایط و ضوابط متفاوتی برای اعطای مبلغ کمک‌هزینه نخستین خانه افراد دارند. به طور کلی رنج قیمتی کمک‌هزینه خانه‌ها، برای افرادی که مشمول طرح اعطایی می‌شوند، از 10000 دلار تا 20000 متغیر است. این طرح اعطایی، شامل خانه‌هایی با رنج قیمتی 550000 دلار تا 750000 دلار، در ایالت‌های مختلف استرالیا می‌شود.

ازآنجایی‌که شرایط و ضوابط مربوط به طرح اعطای کمک‌هزینه، از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است، بهترین راه، مراجعه به بنگاه‌ها و مراکز مربوطه هر ایالت است. اگر شما می‌خواهید مهاجرت به استرالیا از طریق خریدن ملک را امتحان کنید، بهتر است ابتدا به استرالیا مراجعه کنید و در مراکز مربوطه، شرایط خرید ملک در ایالت موردنظرتان را به‌خوبی بسنجید و سپس اقدام به خرید ملک کنید.

مطلب پیشنهادی: مقایسه بهترین شهرهای استرالیا برای زندگی، کار و تحصیل

جمع‌بندی: 

برای مهاجرت به استرالیا از طریق خریدن ملک و یا گرفتن اقامت استرالیا از طریق خریدن خانه، لازم است ضوابط را بدانید. به طور کلی استرالیا، قوانین مربوط به خرید و مالکیت منزل را، در دو دسته کلی شهروندان و غیر شهروندان، سازماندهی کرده است. اگر شما اقامت دائم استرالیا را دارید، شهروند آن محسوب می‌شوید و خرید خانه برای شما کار ساده‌تری است. وقتی شما اقامت دائم استرالیا را دارید، خرید ملک و منزل، برای شما مثل هر بومی دیگری در استرالیا است، می‌توانید خانه تهیه کنید و کمک‌هزینه برای خرید نخستین خانه نیز، به شما تعلق می‌گیرد. درصورتی‌که شما شهروند استرالیا نباشید، لازم است که از نهاد FIRB، مجوز مربوط به سرمایه‌گذاری در خاک استرالیا را بگیرید و وام کمک‌هزینه نیز، به شما تعلق نمی‌گیرد.